HRDR-2022-01010

 

 

 

 

 

 

 

華政辦發〔2022〕13號

 

 

華容縣人民政府辦公室

關于公布縣城規劃區國有土地上房屋征收

補償補助獎勵標準的通知

 

各鄉鎮人民政府、縣直各單位：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）、住房和城鄉建設部《關于印發<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號）、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（省政府令第268號）、《岳陽市人民政府關于印發<岳陽市國有土地上房屋征收與補償實施辦法>的通知》（岳政發〔2019〕6號）等有關規定，為進一步規范我縣國有土地上房屋征收與補償行為，統一縣城規劃區項目建設房屋征收補償標準，切實保護被征收人合法權益，確保房屋征收工作依法順利進行，現將縣城規劃區國有土地上房屋及其附屬設施征收的補償、補助、獎勵標準及相關事項明確通知如下：

一、房屋征收補償標準

（一）房屋主體補償：貨幣補償或產權調換。

1.貨幣補償：按房地產價格評估機構出具的評估價格計算補償金額。

2.產權調換比例和差價找補：

（1）住宅房屋產權調換原則上實行征收一套調換一套。

（2）多層住宅房屋被征收后以高層住宅房屋進行產權調換的，按合法套內面積等面積調換或按合法建筑面積1:1.15調換；以多層住宅房屋進行產權調換的，按合法套內面積等面積調換或按合法建筑面積1:1.1調換。

（3）高層住宅房屋被征收后以高層住宅房屋進行產權調換的，按合法套內面積等面積調換或按合法建筑面積1:1.1調換；以多層住宅房屋進行產權調換的，按合法建筑面積等面積調換。

（4）非住宅房屋實行產權調換的，按原依法批準的用途和建筑面積進行等面積調換。

（5）產權調換后房屋面積不足上述規定面積的部分，按約定交房時點的產權調換房屋銷售價計價補償；被征收人要求在征收時補償不足面積的，按被征收房屋主體評估價計價補償。

產權調換后房屋面積超出上述規定面積的部分，住宅房屋在10平方米以內（含10平方米）的按約定交房時點的產權調換住宅房屋的銷售價下浮20%計算補差額；10平方米以上的部分按約定交房時點的產權調換住宅房屋的銷售價計算補差額；非住宅房屋按約定交房時點的產權調換非住宅房屋的銷售價計算補差額。

（二）室內裝飾裝修補償。

根據房地產價格評估機構實地勘查結果和行業指導標準協商確定；協商不成的，委托房地產價格評估機構評估確定。

（三）設施、設備補償。

（四）停產停業損失補償。

征收生產、經營性用房，造成被征收人停產停業直接損失的，生產、經營性用房每月按合法房地產主體評估價的7‰計算補償。實行貨幣補償或現房產權調換方式的，停產停業損失原則上補償6個月；實行期房產權調換方式的，停產停業損失補償期限按實際過渡期計算。

被征收人認為停產停業損失超過前款規定標準的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前上一年度實際經營效益的相關證明材料，由按規定程序確定的房地產價格評估機構進行評估，并按照評估結果給予補償。

被征收人擅自將住宅房屋改變為生產、經營性用房的，征收時不給予停產停業損失補償。

擅自改變非住宅房屋用途的，按照原依法批準的用途計算停產停業損失。

給予了停產停業損失補償的，不再給予臨時安置補助。

二、房屋征收補助標準

（一）搬遷補助。

1.被征收住宅房屋合法建筑面積在80平方米以下（含80平方米）的，按2000元/戶·次計算；80平方米以上至144平方米（含144平方米）的，按2500元/戶·次計算；144平方米以上的，按3000元/戶·次計算。

2.被征收房屋為營業門面的，按營業用房的合法建筑面積30元/平方米·次計算；其他非住宅房屋按合法建筑面積20元/平方米·次計算。

3.采取貨幣補償或者現房產權調換方式的，搬遷補助計算一次；采取期房產權調換方式且需要被征收人過渡的，搬遷補助計算兩次。

（二）臨時安置補助。

實行貨幣補償或現房產權調換的，向被征收人支付6個月的臨時安置費。住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標準支付；非住宅房屋每月按征收時評估確定的同地段同類房屋市場租金/平方米×被征收房屋合法建筑面積的標準支付。

實行期房產權調換并由被征收人自行解決周轉用房的，在約定過渡期內，按前款規定的標準支付臨時安置費。非被征收人責任延長過渡期的，過渡期限延期12個月以內的時段，按照前款規定標準的150%支付；過渡期限延期超過12個月的時段，按照前款規定標準的200%支付。由房屋征收部門提供周轉用房的，在約定過渡期內不予補助；延長過渡期限的，除繼續提供周轉用房外，過渡期限延期12個月以內的時段，按照前款規定標準的50%支付；過渡期限延期超過12個月的時段，按照前款規定標準的100%支付。

非住宅房屋給予了臨時安置補助的，不再給予停產停業損失補償。

三、獎勵標準

（一）按期簽約獎:對在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂房屋征收補償協議的私有房屋所有權人，按被征收房屋合法建筑面積最高不超過200元/平方米獎勵；

（二）按期搬遷獎:對在房屋征收補償協議約定的搬遷期限內搬遷的私有房屋所有權人，按被征收房屋合法建筑面積最高不超過100元/平方米獎勵；

（三）貨幣補償方式獎:對選擇貨幣補償方式征收的私有房屋所有權人，按住宅房屋主體評估價（不含裝飾裝修及其他補償補助）的30%獎勵。

四、其他規定

（一）本通知所稱縣城規劃區是指縣城近期建設規劃區。

（二）本通知自發布之日起執行，華政辦發〔2017〕17號文件同時廢止。本通知發布前已作出房屋征收決定并進入征收實施階段的項目仍執行原規定標準。

 

 

華容縣人民政府辦公室

                           2022年7月5日